米博体育：2023沈阳土地拍卖大数据出炉！形似并没有更倒霉！

　　随着2023年12月最后两宗宅地的顺利成交，年度沈阳土地供应画上了句号。

　　市场冷淡，土地市场已经成为了大家逐渐遗忘的内容，同鼎盛时期大家对于土地交易的热情相比，关注度大大降低。

　　但是综观2023年的沈阳土地市场之后，不得不说，并没有我们想象的那么糟糕。

　　上图为2023年沈阳土地市场上成交的涉宅用地成交情况。全年共有15宗地块成交。全年成交宗地中，并不乏位于城市核心位置或热门板块的地块。北市三期地块堪称零环，翰林路18号北地块同样不甘示弱；丁香湖四兄弟将水资源与二环同时拿捏......市场越不好，地块越好，似乎成为了一条行业定律。

　　上图为2023年沈阳土地成交地图，图中呈现的为年度沈阳土地市场所成交的商住用地分布及其地块具体情况。地块前数字为其在年度内成交顺序。2023年沈阳第一宗成交的商住用地为经开区中关村G93地块，该宗地块全部用于保障性住房的开发。而年内最后一宗成交的地块为沈河区翰林路18号北地块，其虽然地块面积并不大，但是却是沈阳年度内楼面地价最高的地块。

　　综合两年在地图上的成交来看，2023年更向西部拓展。在2022年，沈阳西部供地止步于三环，而2023年拓展至三环之外。北部、南部、东部差距并不大。

　　从地块成交价格来看，2022年最高地块单价为铁西区盛世4S店地块的7700元每建筑平方米，高于2023年的最高地价。综合来看，2022年还有三宗楼面地价6000+地块、三宗楼面地价5000+地块。2023年沈阳6000+楼面地价地价3宗，5000+楼面地价地块2宗。米博体育

　　2023年沈阳共成交商住用地15宗，成交总面积59万平方米，交易总金额为45亿元。同2022年相比较，虽然成交土地数量有微量上升，但是成交地块的总面积、总金额还是呈现出了下降的趋势。虽然2023年的成交地块中包含了一块来自于经开区的保障性租赁住房用地，但是2022年同样有一宗沈北的保障性租赁住房用地成交，所以对整体成交地块数量对比并不产生影响。

　　上图所展示出的对比情况，其实我们已经有了较为明显的感知。2022年以来，沈阳土地市场明显遇冷。2020与2021年的盛世不复存在。

　　从各区成交情况来看，于洪区成为年度沈阳住宅用地供地大户。年内共出让4宗地块， 四宗地块均来自丁香湖板块。

　　虽然四宗地块并未完全紧密相连，但是均可算作临湖地块，享受滨水资源。同时地块还毗邻西北二环快速路，整体来说，丁香湖四宗地块在全年沈阳土地市场中都属于综合素质颇佳的地块，其后续发展值得我们关注。

　　除于洪区外，大东区依旧保持了近年以来土地成交的势头，年内共有三宗地块成交，沈河区铁西区打成平手，年内均成交两宗地块，和平区、浑南区、沈北新区、皇姑区，各有一宗地块成交。

　　上图为年度内沈阳商业用地成交情况。综合来看，年内沈阳共成交商业用地6宗，最大占地面积为永安大道北2号地块，占地面积4.5万平方米。

　　说到这里，也许有朋友们要问了，明明并没有多好，跟去年差不多，为什么题目要说并没有那么糟糕呢？

　　首先，当大家觉得楼市一路下滑之时，沈阳土地市场在今年保证了相较于去年较为稳定的成交，同新房、二手房市场相比，更体现出了平稳的态势。也许大家会说，全年45个亿的土地成交额，真的算好吗？其实土地成交额同土地成交面积也是息息相关的，地块面积较小，也是其影响因素。

　　其次，同拿地房企的情况来看，今年的拿地房企更为丰富，未来项目尽快面世的可能性更大。提到拿地房企，相信大家对平台公司等拿地已经颇为熟悉，但是今年沈阳的土地市场拿地房企组成更多，拿地方式更多，所以我们也期待一些地块可以更快的出现在市场之上。

　　第三，房企拿地后的态度不同。中海、荣信拿地之后，都高调的进行了消息的释放，说明了其拿地后开发的信心，而去年并没有房企如此表现，甚至去年交易的地块，绝大多数也并没有积极的出现在市场之中。

　　所以，综合来看，今年沈阳的宅地市场真的并没有更糟糕。倘若大家还相信土地市场是楼市的风向标，那么2023年，可以说是沈阳楼市在乱世中稳住了的一年。抗住了，才有再回暖的可能，不是吗？